原标题：房产税如何计算 房产税计算公式是什么 现在很多人都会买一套房子出租，自己住在老房子里，这样就多了一笔房产税。但是一线城市比较完善，二三四五线的小城市还没有普及哦。 不管怎样，我们还是要提早了解一下，什么是房产税？房产税如何计算？房产税征收范围是什么？祥蕴阁的小编就给大家介绍一下。 一、房产税征收范围 房产税是什么呢？官方的概念是这样的：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征税的一种税。没看懂？没事，接着往下看。 小编举一个简单形象的例子吧，房产税是一种财产类税收，也就是说，如果你有房子租给别人，并收了租金，你拥有了一份租金的财产收入，国家就会强制征收这样一笔税款。 房产税征收范围说大不大，说小也不小，房产税从法律上来说，它属于财产税中的个别财产税，并且只是针对房屋的税，别的都跟它没有关系。但也不是所有的房屋都要征收的，它有有个征收的范围，只对城镇的经营性房屋有效，别的有是效的。 房产税是一个月交一次吗？不是的，一年只交一次就够了，它的标准是，按房子价值的百分之12缴纳，企业的话一般是按原值百分之70，来计算房产税。如果有人上门，无缘无故就说要征收房产税，那这个人一定就是骗子。 二、计算方式 房产税的计算方式一般有两种： 1、从价计征：从价计征是按房产的原值，减除一定比例后的余值计征，它的公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%; 2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 读完还想读： 买房子要注意的风水有哪些 2019最新买房风水禁忌 厨房的位置与住宅风水禁忌 风水师傅最忌讳的厨房布局 2019最新卧 室风水布局 卧 室风水六大禁忌 2019热门厨 房风水布局 必须知道的厨 房风水注意事项...
原标题：办房产证需要多少钱 办房产证的流程有哪些 房产证，是我们拥有一套房屋使用权的有效证明，就按现在这房价来说，有一本属于自己的房产证，那可是天大的好事了，它就跟身份证一样重要，是我们权益的重要部分。 那我们如果买了一套房后，怎么去办理房产证？办理房产证要多少钱？本文就给朋友们介绍一下有关房产证的相关事宜。 拿房产证要交多少钱？ 一、办理房产证的费用 如果说我们自己家买的房子，面积是小于100平方米的，税费会按照买房时，房款的比例来征收，一般是收取百分之1；但是如果家里买的是独立别墅，或是面积比较大的户型。面积了100平方米，那就要按照房款比例的百分之1．5收取，如果买了两套房子，就按比例的百分之3收取。 住宅登记的费用是每套房子80元，非住宅登记费，每套550元。详细如下： 另外，还有一些别的房产建筑，比如写字楼、购物大厦等建筑，面积小于等于500平方米，要多交200元；500～1000平方米的，要多交300元；1000～2000平方米的，是500元，2000～5000平方米的，是800元，5000平方米以上的，则要交1000元。如果是共有权证，则要增收工本费10元／本。 还有一些相关的国家税费，这些都要按规定要求缴纳，不能偷税、逃税哦！税费由购房人缴纳。 二、办理房产证的流程 办理手续之前，一定要先把证件带齐全，购房合同原件和复印件、身份证原件和复印件、户口本原件和复印件等，一样都不能少。另外，买房的缴费的票据最好也一并要带上。 1、带上证件，去有关房管部门提出申请，按照操作流程填写申请表等，签字盖章，即可。 2、测绘。一般填写完申请表之后，会有相关的工作人员，上门来测量房屋的实际面积，看看和房产证上标注的面积，有没有比较大的差距，这也是必需的材料之一。也可以自己去开发商指定的房屋面积计量站，申请并领取测绘表，对房屋进行测绘。 3、买了新房，一定避免不了交税。在领取房产证之前，我们也要先把相关的税费，给交齐全了，有些小区还有公共财产维修金之类的费用，这个区物业中心就可以办理了。缴税的相关事宜，也可以问一问开发商的相关负责人。 4、最后，这些该交的费用都交了，该填写的表格都写完之后，就可以等通知，领取我们的房产证啦，房产证一定要妥善保存！ 如果没有办理房产证，就搬家入住，那这就属于非法使用房屋了，是要承担一定的法律责任的，所以大家一定要先办理好房产证，再搬家。 读完还想读： 买二手房子需要注意的问题 买二手房的流程 灯具批发市场价格表 2019年国内灯具市场排行榜 冰箱不制冷的原因 冰箱突然不制冷最有效解决办法 买房子要注意的风水有哪些 2019最新买房风水禁忌...
原标题：买二手房子需要注意的问题 买二手房的流程 一般我们买二手房的时候，大多都是看中了二手房，相对新房来说，会更便宜实惠一些，还能直接拎包入住。但买二手房，也要注意一些问题，比如买二手房有哪些流程？买二手房有哪些注意事项？ 下面小编就给大家说一说有关买二手房的那些问题。 一、买二手房的注意事项 有些房主低价出售二手房，一方面可能房主急需资金周转，另一方面就是因为房子的风水不太好了，如果是因为迫于买房压力，或是急着买房，二手房以绝对的价格优势，成为了大多数年轻人买房的选择。 但我们看二手房之前，一定要仔细检查，注意产权、房屋结构等问题，避免自己被坑。 1、在购买某套二手房之前，要先了解房屋的结构，有些房主可能为了美观或是设计感，会自己改造房子，我们就要清楚地知道房屋开盘的时间、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房间内的基础设施是不是完好齐全，这样后期可以给我们省下很多麻烦。 2、在购买二手房之前，一定要认真仔细地考察房子周围的环境，小区的治安问题、卫生情况等，不要选择很杂乱很没有秩序的小区。 3、房子最好是选择坐北朝南、空气流通、阳光充裕的，这样的房间住着会非常舒服，气运也会变好。 二、二手房购买流程 1、和房主的沟通好之后，就可以实体看房了，这时候我们需要考察房屋的内部构造、周边环境和小区物业等，一定要要求房主提供齐全的证件信息，包括购房合同、过户资料等。 2、如果觉得房子各方面都OK的话，就可以签订合同了。这时候如果有懂法律的朋友，可以让他一起来见证，实在不放心，也可以自己找一个律师或者法务陪同，和房主一起办理缴费等事宜，和房主协商好是全款还是分期，合同要看仔细之后再签，一式三份，保存好。还要去一趟物业了解水电费、物业费等缴纳情况，避免自己多交钱。 3、缴税过户，去房地产管理部门办理业务，按国家规定缴纳相应的税费。查验有关证件，给房屋办理过户手续，这个流程比较繁琐，因为可能要来回跑，但也非常有保护权益。 4、等一系列的手续都办理好之后，就能凭借所有的材料，去发证部门申请新的房产证，正式成为房子的主人了。...
